新店區樓中樓  新店買屋 / 新店買房 - 台北新北法拍｜412 玫瑰中國城捷運站｜二三樓重疊別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：910 萬
參考單價：21.43 萬/坪
地址：新北市新店區玫瑰路 57巷 31號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：金服公司114職九90金
拍次：應拍
點交情況：點交
社區：玫瑰中國城
格局： 3房(室) 3廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.88 坪
附屬建物面積：4.16 坪
共同使用：5.42 坪
土地面積：18.9 坪
樓別/樓高： 2~3樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合具備風險承受能力或投資目的的購屋者，但若為首次購屋且追求立即入住者，建議慎重考慮。

主要理由如下：

價格優勢明顯：910 萬總價在新店區購買近 43 坪的重疊別墅，單價與总价均具吸引力，對於預算有限但需要大空間的族群來說，是極具誘惑力的選擇。
法律與佔住風險需評估：物件雖無海砂屋等問題，但現由長輩居住且涉及共同使用權爭議（不點交），這意味著您拍定後可能需要面對搬遷協調及公共設施使用的法律紛爭。建議在投標前確認是否有足夠時間與預算處理相关法律程序。
老屋整修成本：37 年屋齡代表基礎設施可能老化，請務必預留裝修基金，並考量是否願意投入精力管理老舊社區的維護問題。

綜合而言，若您有法律諮詢管道且能接受短期內無法入住，此物件值得投資；若求穩健快速入厝，則建議另覓新成屋或法拍清屋之標。

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